El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que se firma antes de la compraventa definitiva de un inmueble. En este contrato, ambas partes se comprometen a cerrar la operación en un plazo determinado y el comprador entrega una cantidad de dinero como señal de compromiso (paga y señal). Suele servir como garantía de que la operación se llevará a cabo, y permite a ambas partes tener mayor seguridad mientras se gestionan trámites como la hipoteca, la tasación o la obtención de documentación.

¿Qué tipos de arras existen?

Existen tres tipos principales de contratos de arras, aunque el más utilizado en la práctica es el tercero:

1. Arras confirmatorias: son un simple anticipo del precio. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, con indemnización de daños y perjuicios si corresponde.
2. Arras penales: implican una penalización económica por incumplimiento. Las cantidades entregadas funcionan como sanción si alguna parte no cumple lo pactado.
3. Arras penitenciales: permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato. Si desiste el comprador, pierde la señal entregada; si desiste el vendedor, deberá devolverla duplicada.

Ejemplo: si entregas 10.000€ como arras penitenciales y decides no comprar la vivienda, perderás esos 10.000€. Si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolverte 20.000€.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

Un contrato de arras debería incluir, al menos:

1. Datos personales de la parte vendedora y compradora.
2. Descripción e identificación del inmueble.
3. Precio final de la compraventa y forma de pago.
4. Cantidad de dinero de la señal o anticipo (que se descontará del precio final).
5. Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
6. Compromiso de firmar el contrato mediante escritura pública.
7. Distribución de los posibles gastos de la compraventa.
8. Firma de comprador y vendedor.

¿Por qué es recomendable hacer el contrato de arras ante notario?

Aunque el contrato de arras puede firmarse en documento privado, firmarlo ante notario ofrece más garantías jurídicas. Estas son algunas de sus ventajas:

1. Seguridad jurídica: el notario garantiza que el contrato cumple con la legalidad y que ambas partes comprenden sus obligaciones.
2. Prevención de conflictos: evita ambigüedades o cláusulas abusivas que puedan generar problemas futuros.
3. Asesoramiento imparcial: el notario informa y asesora a ambas partes de manera neutral y gratuita.
4. Mayor valor probatorio: el contrato notarial tiene fuerza legal y se convierte en prueba fehaciente ante cualquier reclamación.
5. Protección frente a fraudes: al revisar la situación del inmueble, se minimizan los riesgos de sorpresas como cargas ocultas.