¿Qué es la escritura de compraventa?
- Portal Estadístico del Notariado
La escritura de compraventa es el documento público que formaliza legalmente la transmisión de un inmueble ante notario. Es un paso obligatorio para inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad y tener plenas garantías jurídicas como nuevo propietario.
Este documento debe contener la siguiente información esencial:
Identificación de las partes
- Datos personales del vendedor y del comprador.
- Estado civil y régimen económico matrimonial (si aplica).
- Representación legal si actúan apoderados o tutores.
Descripción del inmueble
- Dirección completa, referencia catastral y uso (vivienda, garaje, trastero…).
- Superficie útil y construida.
- Linderos, anejos y características físicas.
- Estado de cargas (si está hipotecado o libre de deudas).
- Título de propiedad del vendedor (cómo y cuándo adquirió el inmueble).
Precio de compraventa
- Importe total, forma y plazos de pago.
- Si se realiza transferencia, cheque o subrogación hipotecaria.
- Indicación de si el precio es con o sin impuestos incluidos.
Manifestaciones y declaraciones
- Certificado de eficiencia energética.
- Situación urbanística.
- Declaración de que no existen deudas de comunidad o IBI (o su asunción).
Formalización ante notario
Es importante revisar este documento ante notario antes de firmar. El notario se encarga de explicar todo su contenido de forma clara y sencilla al comprador y al vendedor. Comprueba los datos del piso, si hay deudas por el inmueble, impagos de la comunidad de vecinos, si está inscrito en el Catastro y en el Registro de la Propiedad o si tiene alguna limitación para venderse. Además, le otorga validez legal para poder ser usado en juicio.
No obstante, existen algunos detalles que el notario no puede comprobar, por ejemplo: si el inmueble está bien o mal conservado, que haya vecinos ruidosos o que tenga de alta los suministros.