¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas o deudas?
- Portal Estadístico del Notariado
Vender una vivienda con cargas es legal, por eso, antes de comprar una vivienda, es fundamental asegurarse de que no tiene cargas económicas ni jurídicas que puedan afectarte como nuevo propietario. Esto incluye desde hipotecas y embargos, hasta deudas con la comunidad de propietarios o el pago del IBI.
Las cargas en una vivienda
Las cargas de la vivienda son las obligaciones económicas que pesan sobre la vivienda y que se transmiten al comprador cuando compra la casa. Es decir, pagos pendientes del antiguo propietario y que el nuevo dueño debe asumir. Antes de realizar la compra hay que comprobar estas cargas para evitar que la operación no pueda realizarse. Las más comunes son:
- Hipotecas vigentes que aún no han sido canceladas (pendientes de pago).
- Embargos judiciales por deudas del propietario actual.
- Servidumbres y usufructos, es decir, que otra persona tenga derecho a vivir en ella.
- Deudas con la comunidad de propietarios o con el Ayuntamiento (IBI, tasas...).
- Arrendamientos. Si la casa está alquilada cuando se vende, el comprador debe mantener al inquilino hasta que finalice el contrato de alquiler.
Cómo consultar si la vivienda tiene cargas
El notario puede comprobar directamente en el Registro de la Propiedad toda la información actualizada y verificar si existen cargas. También podrá solicitar certificados adicionales al vendedor, como el certificado de comunidad de propietarios, donde conste que está al corriente de pagos, y una copia de los últimos recibos del IBI.