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La compraventa de viviendas por extranjeros desciende un 13,0% en el primer semestre de 2026
- Redacción PENotariado
Durante el primer semestre de 2026, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros disminuyó un 13,0% interanual en España, mientras que el precio medio del metro cuadrado aumentó un 9,4%.
Menos compraventas de viviendas por extranjeros
Durante los seis primeros meses de 2026, los compradores extranjeros realizaron 62.327 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un descenso del 13,0% respecto al mismo periodo de 2025.
Estas operaciones representaron el 18,3% del total de compraventas de viviendas en España, por debajo del 19,2% registrado en el primer semestre de 2025.
Evolución según el tipo de comprador
La caída de las compraventas afectó tanto a los extranjeros residentes como a los no residentes, aunque fue más pronunciada entre estos últimos:
- Extranjeros residentes: Concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso interanual del 9,7%.
- Extranjeros no residentes: Representaron el 36,8% de las compraventas, con una disminución del 18,0% respecto al primer semestre de 2025.
El mapa regional: evolución por autonomías
La compraventa de viviendas por extranjeros disminuyó en 15 comunidades autónomas y únicamente aumentó en Castilla-La Mancha (+4,4%) y Extremadura (+3,3%).
Los mayores descensos se registraron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%), seguidas de Islas Baleares y Comunidad Valenciana, ambas con una caída del 15,4%.
Los precios de la vivienda mantienen su tendencia al alza
A pesar del descenso de las operaciones, el precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros aumentó un 9,4% interanual, hasta situarse en 2.644 €/m².
La evolución de los precios fue positiva en todos los grupos de compradores:
- Extranjeros no residentes: Pagaron una media de 3.493 €/m², un 11,8% más que en el primer semestre de 2025.
- Extranjeros residentes: El precio medio se situó en 2.102 €/m², con un incremento del 9,8%.
- Compradores nacionales: Abonaron una media de 1.971 €/m², un 8,7% más que en el mismo periodo del año anterior.
Por comunidades autónomas, los precios pagados por extranjeros aumentaron en 15 de las 17 autonomías. Los mayores incrementos se registraron en Cantabria (+23,0%), Asturias (+22,3%), Extremadura (+16,4%) y Comunidad Valenciana (+15,6%). Únicamente descendieron en La Rioja (-5,5%) y Navarra (-4,8%).
Las nacionalidades con más compraventas
Los compradores de Marruecos encabezaron las operaciones de compraventa de vivienda realizadas por extranjeros durante el primer semestre de 2026, seguidos de los de Reino Unido, Italia, Rumanía y Alemania.
- Marruecos: 4.960 operaciones (8,0% del total).
- Reino Unido: 4.541 operaciones (7,3%).
- Italia: 4.109 operaciones (6,6%).
- Rumanía: 3.974 operaciones (6,4%).
- Alemania: 3.907 operaciones (6,3%).
En conjunto, estas cinco nacionalidades concentraron el 34,6% de las compraventas realizadas por extranjeros.
En cuanto a los precios, los importes medios más elevados correspondieron a los compradores de Estados Unidos (3.948 €/m²), Suecia (3.839 €/m²) y Alemania (3.763 €/m²).